Bất động sản: Chỉ 1/3 số nhà hiện có giá dưới 600.000 USD trên khắp nước Úc

Ít hơn một phần ba số nhà ở Úc có thể được mua với giá dưới 600.000 đô la, khiến những người có thu nhập trung bình tiếp cận được ít hơn những ngôi nhà giá cả phải chăng.

Thị trường bất động sản đã chậm lại sau 7 lần tăng lãi suất hàng tháng liên tiếp kể từ tháng 5, nhưng những đợt tăng giá mạnh trong năm 2020 và 2021 vẫn chưa bị đảo ngược hoàn toàn.

Điều đó có nghĩa là 35,8% cổ phần bất động sản thấp kỷ lục, được rao bán trên realestate.com.au vào tháng 10 năm 2022, được bán với giá dưới 600.000 đô la.

Khi bắt đầu đại dịch vào tháng 3 năm 2020, 52,5% trong số tất cả các danh sách mới có giá chào bán dưới 600.000 đô la, thời điểm ít chuyên gia có thể làm việc tại nhà hơn.

Tỷ lệ danh sách nhà mới dưới 600.000 đô la đã giảm hơn một nửa kể từ khi bắt đầu có Covid ở Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth và khu vực NSW.

Tại Sydney, chỉ 1,8% nhà ở có giá dưới 600.000 USD, so với 13% ở Melbourne, 25,1% ở Brisbane, 39,6% ở Adelaide, 50,7% ở Perth, 28,4% ở Hobart và 46,8% ở Darwin.

Công ty dữ liệu PropTrack, giống như realestate.com.au thuộc sở hữu của Tập đoàn REA, tiết lộ rằng kể từ khi xảy ra đại dịch, tỷ lệ nhà trong khu vực được niêm yết với giá dưới 600.000 USD đã giảm từ 71,2% xuống chỉ còn 45,6%.

Để so sánh, tỷ lệ nhà ở thành phố thủ đô có giá dưới 600.000 đô la giảm từ 42,5% xuống 30,6%.

Cameron Kusher, giám đốc nghiên cứu kinh tế của PropTrack cho biết việc tăng thêm lãi suất có khả năng làm chậm thị trường nhà ở, nhưng không đủ để khiến chúng có giá cả phải chăng.

"Khi giá tiếp tục giảm, chúng ta có thể thấy nhiều bất động sản xuất hiện trên thị trường với mức giá thấp hơn", ông nói.

'Tuy nhiên, có vẻ như chúng ta sẽ không thấy tỷ lệ các danh sách mới dưới 600.000 đô la tăng lên đáng kể, điều này làm nổi bật những thách thức về khả năng chi trả đang diễn ra.'

Những khu vực có giá nhà trung bình vẫn dưới $600,000

TIN CAN BAY, QUEENSLAND: $583,225

PIALBA, QUEENSLAND: $542,784

FOSTER, VICTORIA: $584,084

TAPEROO, SOUTH AUSTRALIA: $559,886

ROCKINGHAM, WESTERN AUSTRALIA: $475,937

CRAIGIE, WESTERN AUSTRALIA: $564,148

MILLNER, NORTHERN TERRITORY:  $570,899

Nguồn: Dữ liệu giá nhà trung bình của CoreLogic cho tháng 10 năm 2022