Biểu đồ tiế t l ộ thực tế nghiệt ngã cho người mua nhà khi giá nhà ở một bang tăng vọt 15 phần trăm

Biểu đồ tiế t l ộ thực tế nghiệt ngã cho người mua nhà khi giá nhà ở một bang tăng vọt 15 phần trăm

Một biểu đồ đã tiế t l ộ thực tế nghiệt ngã đối với những người Úc đang cố gắng thâm nhập thị trường nhà đất, khi giá nhà ở một thành phố tăng 15% vào năm 2023.

Bất chấp 5 lần tăng lãi suất của Ngân hàng Dự trữ vào năm 2023 và áp lực về chi phí sinh hoạt, giá nhà trên toàn quốc vẫn tăng 5,52% trong năm.

Số liệu công bố trong Chỉ số giá nhà mới nhất của PropTrack hôm thứ Ba cho thấy giá nhà ở tất cả các thành phố dự kiến sẽ tăng vào năm 2024, với biểu đồ cho thấy xu hướng trong năm mới.

Sau khi đạt đỉnh mới vào tháng 11, giá nhà tại các thành phố thủ đô kết hợp đã giảm 0,09% trong tháng 12, đánh dấu mức giảm đầu tiên và duy nhất trong năm.

Trong suốt tháng 12, giá nhà giảm ở Sydney, Melbourne, Hobart và Canberra, nhưng Perth, Adelaide, Brisbane và Darwin lại ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ.

Nhà kinh tế học Anne Flaherty của Proptrack cho biết có nhiều yếu tố góp phần khiến giá nhà giảm tốc trong quý cuối cùng của năm 2023.

Bà nói: “Có thêm sự gia tăng lãi suất cũng như sự gia tăng nguồn cung nhà được rao bán, mang đến cho người mua nhiều sự lựa chọn hơn và giúp giảm bớt sự cạnh tranh”.

“Mặc dù những tháng gần đây chứng kiến số lượng bất động sản được rao bán tăng lên, nhưng nguồn cung tổng thể vẫn tương đối hạn chế, đặc biệt là ở Perth và Brisbane. Đây là yếu tố chính góp phần làm tăng giá ở những thị trường này.”

Bà Flaherty cho biết giá nhà vào năm 2024 sẽ được hỗ trợ bởi sự gia tăng dân số và môi trường lãi suất ổn định hơn.

PERTH

Perth có thị trường bất động sản hoạt động mạnh nhất trong năm, ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất so với bất kỳ thành phố thủ đô nào.

Giá nhà ở Perth đạt mức cao mới trong tháng 12, tăng 0,69%, tăng 14,75% trong năm.

Nguyên nhân chính khiến giá tăng vọt là do người mua có ít lựa chọn, dẫn đến bất động sản thu hút mức độ quan tâm cao hơn và bán với tốc độ “gần kỷ lục”.

ADELAIDE

Giá nhà ở Adelaide đạt đỉnh mới vào tháng 12, tăng 0,59% trong tháng, nâng tổng mức tăng trưởng trong cả năm lên 10,89%.

Adelaide là thị trường hoạt động mạnh thứ hai sau Perth trong năm 2023.

Khả năng chi trả của bất động sản ở Adelaide là yếu tố chính đóng góp vào sự tăng trưởng của thành phố.

BRISBANE

Giá nhà ở Brisbane cũng tăng 0,27% và đạt mức cao mới vào tháng 12, nâng tổng mức tăng trưởng trong năm 2023 lên 10,45%.

Mức độ tăng trưởng dân số cao đã hỗ trợ nhu cầu về nhà ở ở Sunshine State, đặc biệt là sau Covid.

Điều này có nghĩa là Brisbane là một trong những thị trường thủ đô hoạt động mạnh mẽ nhất, với giá nhà trung bình hiện cao hơn 57% so với tháng 3 năm 2020.

SYDNEY

Giá nhà trên khắp thành phố lớn nhất đất nước đã giảm 0,08% trong tháng 12 sau khi đạt mức cao kỷ lục trong tháng 11.

Tháng 12 là lần đầu tiên giá nhà ở Sydney giảm trong 13 tháng, với giá trị ở cả nhà và căn hộ đều giảm.

Mặc dù giảm, giá vẫn gần mức đỉnh và cao hơn 7,72% so với 12 tháng trước.

MELBOURNE

Giá nhà ở Melbourne giảm 0,55%, mức giảm hàng tháng mạnh thứ hai sau Canberra.

Giá chỉ tăng 0,89% trong cả năm, thấp hơn 4,6% so với mức đỉnh vào tháng 3 năm 2022.

Thủ đô của Victoria là nơi có thị trường bất động sản hoạt động yếu nhất trong 4 năm kể từ Covid, với giá cao hơn 15,5% so với tháng 3 năm 2020.

HOBART

Giá nhà ở Hobart đã giảm trong gần hai năm và giảm thêm 0,41% trong tháng 12.

Hobart là thành phố thủ đô hoạt động yếu nhất trong năm, với giá nhà giảm 3,5% và thấp hơn 8,18% so với mức đỉnh điểm vào tháng 3 năm 2022.

Mức tăng trưởng cao bất thường của bang trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến năm 2021 là do nhu cầu mạnh mẽ của người mua.

Từ năm 2021, nhu cầu đã giảm và giá đã điều chỉnh để đáp lại.

DARWIN

Giá bất động sản ở Darwin chỉ tăng 0,1% trong tháng 12, với giá trị trung bình là 482.000 đô.

So với đầu năm 2023, giá nhà trung bình ở Darwin thấp hơn 1,49% và vẫn thấp hơn 2,26% so với mức đỉnh vào tháng 5 năm 2022.

CANBERRA

Canberra là thành phố thủ đô hoạt động yếu nhất trong tháng 12, với giá nhà giảm nhiều nhất ở mức 0,66%.

Giá trên toàn thị trường ở thủ đô chỉ tăng 0,25% so với 12 tháng trước, vẫn thấp hơn 5,86% so với mức đỉnh vào tháng 3 năm 2022.

REGIONAL

Trong khi giá nhà trên toàn quốc giữ ổn định trong tháng 12, tốc độ tăng trưởng ở các khu vực trong khu vực đã chống lại sự sụt giảm ở các thành phố thủ đô.

Giá tăng 0,23% và đạt mức cao nhất mới là 3,2% trong năm.

Động lực tăng trưởng chính ở các khu vực trong khu vực là Queensland và Nam Úc, tăng lần lượt 0,51% và 0,5% trong tháng 12.


Thu Phương
Link nguồn: https://www.perthnow.com.au/news/graph-reveals-grim-reality-for-homebuyers-as-one-states-prices-soar-15-per-cent-c-13088300
Ba chuyên gia bất động sản đưa ra dự đoán về giá nhà, giá thuê và đầu tư vào năm 2024

Ba chuyên gia bất động sản đưa ra dự đoán về giá nhà, giá thuê và đầu tư vào năm 2024

Ba chuyên gia bất động sản đã đưa ra dự đoán về những gì người Úc có thể mong đợi từ thị trường bất động sản vào năm 2024.

Tin cùng chuyên mục
Tin mới nhất