Các thành phố nơi giá nhà vẫn đang tăng trên khắp nước Úc

Các thành phố nơi giá nhà vẫn đang tăng trên khắp nước Úc

Có những dấu hiệu cho thấy sự bùng nổ bất động sản của Úc đang hạ nhiệt nhưng giá vẫn tăng ở một số thành phố thủ đô.

Giá nhà và đơn giá nhà đã đạt mức cao kỷ lục hàng quý ở một số thành phố thủ đô nhưng dữ liệu mới cho thấy sự bùng nổ bất động sản của Úc đang chậm lại, với tốc độ tăng giá nhà trung bình giảm xuống 0,6% trong quý này.

Theo Báo cáo giá nhà hàng quý vào tháng 3 năm 2022 của Domain, tốc độ tăng trưởng trên các thành phố thủ đô kết hợp chậm hơn 10 lần so với ba tháng tính đến ngày 31 tháng 12.

Đơn giá lần đầu tiên giảm một phần trăm kể từ tháng 6 năm 2020, với mức giá trung bình là $ 616,942, mặc dù giá nhà trung bình vốn kết hợp đang ở mức cao kỷ lục 1,07 triệu đô la.

Tăng trưởng trong khu vực của Úc đã vượt trội so với các thành phố, với giá nhà trung bình tăng 3,1% trong quý vừa qua và 20,8% hàng năm.

Báo cáo được đưa ra khi lạm phát hàng năm tăng tốc lên 5,1% trong ba tháng đầu năm - mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ.

Giá bất động sản là yếu tố đóng góp chính vào con số này với nhu cầu xây dựng tiếp tục mạnh mẽ cho phép các nhà xây dựng vượt qua sự gia tăng chi phí cho cả vật liệu và nhân công.

Giá mua nhà mới của chủ sở hữu đã tăng 5,7% so với quý trước, mức tăng lớn nhất kể từ quý tháng 9 năm 2000, sau khi thuế GST được áp dụng.

Các số liệu lạm phát đã buộc nhiều nhà kinh tế đưa ra kỳ vọng của họ về việc tăng lãi suất với Ngân hàng Dự trữ hiện được cho là sẽ tăng tỷ giá tiền mặt từ 0,1% lên 0,25% khi nó đáp ứng vào thứ Ba.

Tuy nhiên, trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain Nicola Powell cho biết dữ liệu bất động sản của họ có thể báo hiệu một thời kỳ mua phù hợp hơn cho những người mua nhà đầu tiên, với mức tăng trưởng hàng năm ở mức thấp nhất trong 12 tháng.

Bà nói: “Mặc dù số liệu của mỗi thành phố khác nhau, nhưng chúng tôi đang thấy Úc chuyển sang một trạng thái bình thường mới, bao gồm việc gia tăng việc di chuyển giữa các tiểu bang, nới lỏng các hạn chế và sự trở lại của lao động quốc tế, điều này đang thúc đẩy sự thay đổi trên thị trường bất động sản,”

“Tăng trưởng giá nhà ở Melbourne và Canberra đang giảm, trong khi tốc độ tăng trưởng của Sydney đang đi ngang sau thời kỳ bùng nổ bất động sản nghiêm trọng.”

“Khi kết hợp với nguồn cung ngày càng tăng, những động lực hiện tại này sẽ giúp giảm bớt sự cạnh tranh giữa những người mua.”

“Mặc dù chúng tôi đang chứng kiến ​​các thành phố như Perth, Brisbane và Adelaide đạt kỷ lục mới về giá nhà, nhưng nhìn chung, thị trường bất động sản Úc đang giảm nhiệt sau sự tăng trưởng đáng kinh ngạc trong những năm gần đây.”

Dưới đây là bảng phân tích ở từng thành phố thủ đô:

Sydney

Giá nhà tăng 0,2%, đạt 1,59 triệu USD.

Đơn giá giảm 1,2% xuống còn 796.524 USD, đây là mức giảm hàng quý đầu tiên kể từ quý tháng 6 năm 2020.

Giá nhà ở Sydney tiếp tục cao hơn các đơn vị ở, tăng nhanh hơn bốn lần mỗi năm.

Tiến sĩ Powell cho biết: “Giá nhà không đổi và đơn giá giảm đã khiến tốc độ tăng giá của Sydney trở thành một trong những mức độ chậm lại đáng kể nhất của tất cả các thành phố thủ đô.”

“Một năm trước, giá nhà tăng gấp 46 lần hiện nay, đồng thời đơn giá cũng tăng theo.”

 

“Điều này chỉ ra rằng kỷ lục tăng mạnh nhất của Sydney đã kết thúc và quay lưng lại với người mua, tạo điều kiện mua hàng tốt hơn bằng cách cung cấp cho người mua thời gian để suy ngẫm thay vì thỏa hiệp và cuối cùng cho phép đưa ra các quyết định hợp lý.”

Tiến sĩ Powell cho biết sự thăng tiến của Sydney là do nguồn cung ngắn và nhu cầu mạnh mẽ, nhưng lưu ý rằng năm 2022 đã chứng kiến ​​số lượng nhà mới được rao bán cao nhất trong một quý tháng 3 kể từ năm 2014.

“Người bán đã trở nên có động lực và đang định thời điểm bán một cách chiến lược trong khi giá đang ở hoặc gần đạt mức đỉnh và trước chu kỳ thắt chặt lãi suất sẽ tác động đến khả năng vay và chi phí thế chấp,”

Melbourne

Giá nhà ghi nhận lần giảm đầu tiên kể từ quý 6 năm 2020, với mức giảm 0,7%.

Đơn giá cũng giảm 2,2%, đây là mức điều chỉnh tiêu cực nhất trong một quý kể từ năm 2017.

Giá nhà đã tăng nhanh hơn gấp bảy lần so với đơn vị ở trong năm qua, với giá nhà trung bình cao hơn 89% so với đơn vị ở.

Tiến sĩ Powell nói: “Thị trường bất động sản của Melbourne đang chứng kiến ​​nhiều ngôi nhà được rao bán hơn là được mua, liên tục thể hiện sức mua lớn hơn cho người mua.”

“Nhu cầu của người mua đang giảm ở Melbourne, với giá trị của các khoản cho vay mua nhà do chủ sở hữu mới thuê thấp hơn 10% và các khoản cho vay mua nhà lần đầu thấp hơn 29% so với mức đỉnh năm 2021.”

Trong khi đó, giá trị các khoản cho vay đầu tư đạt mức cao trong năm nay, nhưng Tiến sĩ Powell lưu ý rằng nhu cầu sẽ giảm khi triển vọng tăng lãi suất đến gần.

Brisbane

Thủ phủ của Queensland phát triển nhanh nhất ở Úc trong năm qua.

Giá nhà trung bình đã tăng 32,1% hàng năm, trong khi số căn hộ tăng 9,3% hàng năm.

Tiến sĩ Powell nói: “Brisbane đã chờ đợi sự bùng nổ bất động sản này từ lâu, cho thấy mức tăng mạnh nhất trong 18 năm đối với nhà ở và 14 năm đối với đơn vị ở.”

Bà lưu ý rằng khả năng chi trả của việc theo kịp đà tăng giá nhà nhanh chóng là một rào cản đối với những người mua nhà đầu tiên.

Tiến sĩ Powell cho biết: “Sự bùng nổ bất động sản có thể sẽ tiếp tục, với việc Queensland ghi nhận mức tăng dân số hàng năm mạnh nhất trong tất cả các bang do di cư giữa các tiểu bang gia tăng”.

“Khoản lãi này sẽ tăng lên do việc mở cửa biên giới quốc tế, nới lỏng các quy tắc về khoảng cách xã hội và tỷ lệ tiêm chủng cao.”

“Ngoài ra, Thế vận hội Olympic 2032 sẽ củng cố cơ sở hạ tầng, dân số và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong thập kỷ tới.”

Perth

Giá nhà đạt mức cao kỷ lục 622.030 USD - lần đầu tiên tăng 1,5% hàng quý và 5% hàng năm kể từ năm 2014.

Nhưng đơn giá đã giảm 3,1% so với quý trước và 4,6% hàng năm.

Perth vẫn là thành phố hợp túi tiền nhất để mua bất động sản.

“Nhu cầu người mua của Perth đang tăng cao, với khối lượng bất động sản được bán trong quý 3 cao hơn 15% so với mức trung bình 5 năm,” Tiến sĩ Powell nói.

“Việc nới lỏng giới hạn biên giới của Tây Úc vào đầu tháng 3 có thể thúc đẩy một làn sóng nhu cầu mới khác, cho phép một cách dễ dàng hơn việc di chuyển ra nước ngoài và giữa các tiểu bang.”

“Điều này có thể tạo ra sự dịch chuyển dân số, với một số cư dân chọn trở về nhà.”

“Đây là một xu hướng cần theo dõi vì đã căn cứ vào thời điểm, những trình điều khiển này khó có thể tạo ra tác động trong quý tháng Ba.”

Adelaide

Thủ đô của Nam Úc đạt kỷ lục mới, với giá nhà tăng 3% so với quý trước và đơn giá tăng 1,3%.

Tuy nhiên, tăng trưởng hàng quý chậm hơn khoảng bốn lần so với quý trước, cho thấy những hạn chế về khả năng chi trả.

Tiến sĩ Powell nói: “Adelaide là một thị trường có tính cạnh tranh cao đối với người mua, vì việc lựa chọn bất động sản là vấn đề nan giải.”

“Mặc dù điều này vẫn tiếp diễn, nhưng nó đang bắt đầu được cải thiện khi tổng nguồn cung nhà để bán cao hơn 16% so với mức thấp nhất trong nhiều năm.”

“Giá nhà tăng nhanh chóng và sự lôi kéo của thị trường người bán đang lôi kéo các chủ nhà.”

“Khi động lực cung-cầu tiếp tục tái cân bằng, nó sẽ giúp giảm bớt tính chất cạnh tranh khốc liệt đã tác động đến người mua trong suốt đợt tăng giá này.”

Canberra

Giá nhà giảm 0,9% so với quý trước - lần giảm đầu tiên kể từ tháng 3 năm 2020.

Nhưng Canberra vẫn là thủ đô đắt đỏ thứ hai để mua nhà, sau Sydney.

Trong khi đó, đơn giá tăng 0,6%.

Tiến sĩ Powell cho biết: “Những người bán tự tin đang niêm yết nhà của họ để bán trong khi các điều kiện vẫn ổn định và giá cả gần đạt mức cao nhất ở Canberra.”

“Điều này đang giúp thay đổi điều kiện thị trường, với tổng lượng nhà bán cải thiện từ mức thấp nhất trong nhiều năm gần đây.”

“Trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm - thấp hơn 30% so với mức trung bình của tháng 3 trong năm năm - thì nó đang theo dõi mức cao hơn sau mức tăng hàng năm đầu tiên chỉ trong hơn hai năm.”

Hobart

Giá nhà đạt mức cao kỷ lục, tăng 4,3% so với quý trước, nhưng đơn giá lại giảm 2,3%.

Tiến sĩ Powell cho biết sự tăng trưởng giá hàng quý đang mất dần đà.

Bà cho biết: “Thị trường bất động sản nóng của Hobart đang tiếp tục vì giá nhà kỷ lục là một đặc điểm dai dẳng kể từ giữa năm 2020 nhưng tốc độ tăng trưởng đang bắt đầu hạ nhiệt sau khi đạt đỉnh vào năm 2021.”

“Mức tăng trưởng hàng quý là mạnh nhất ở mức giá đầu vào, cho thấy những người săn nhà đang cố gắng tìm kiếm khả năng chi trả.”

“Giá đơn vị đã giảm trong quý sau ba quý liên tiếp có mức tăng giá cực đoan khoảng 10% mỗi căn.”

“Bất chấp sự sụt giảm, điều này làm cho thị trường căn hộ đắt thứ ba của Hobart Úc sau Sydney và Melbourne.”

Darwin

Giá nhà giảm 1,8%, trong khi đơn giá giảm 0,5%.

Tiến sĩ Powell cho biết: “Nhu cầu suy yếu vào thời điểm gia tăng các ngôi nhà mới được rao bán đã dẫn đến sự gia tăng nguồn cung - cao hơn 21% trong tháng 3 so với cùng thời điểm năm ngoái.”

“Điều này đang tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua và đảm bảo kỳ vọng giá thực tế của người bán”.

Phuong Dang - Báo Úc/Sydney
Link nguồn: https://www.news.com.au/finance/real-estate/cities-where-house-prices-are-still-going-up-across-australia/news-story/279a3c7050aaf1f58de7cbe7aa50d730
Danh sách các vùng ngoại ô Sydney và Melbourne có giá nhà đang giảm

Danh sách các vùng ngoại ô Sydney và Melbourne có giá nhà đang giảm

Giá bất động sản hiện đang giảm theo các mã bưu điện nội thành và cao cấp ở Sydney và Melbourne cùng với một thành phố trong khu vực trên sông Murray.

Tin cùng chuyên mục
Tin mới nhất