Giá nhà ở Sydney tăng giá mạnh mẽ

Dữ liệu mới cho thấy thị trường bất động sản ở Sydney đã phục hồi mạnh mẽ hơn sau nhiều tháng lãi suất tăng gây áp lực giảm giá.

Thành phố Ngọc lục bảo đã thúc đẩy sự phục hồi giá nhà của Úc vào tháng 8 sau khi dẫn đầu cuộc suy thoái vào năm 2022 khi Ngân hàng Dự trữ nâng lãi suất tiền mặt 12 lần kể từ tháng 5 năm ngoái.

Giá nhà ở Sydney đã tăng tháng thứ chín liên tiếp, tăng 0,47% trong tháng 8 và 6,19% so với mức thấp nhất vào tháng 11 năm 2022.

Một ngôi nhà trung bình ở Sydney hiện khiến người mua phải chi tới 1.056.000 USD, cao hơn 29,7% so với tháng 3 năm 2020.

Bất chấp sự thành công tăng vọt của thị trường bất động sản Sydney, những con số đó vẫn giảm 1,29% so với mức đỉnh được ghi nhận vào tháng 2 năm 2022.

Tất cả các thành phố thủ đô đều có giá nhà tăng trong tháng 8 ngoại trừ Darwin (-0,38%) trong đó Adelaide có mức tăng trưởng cao nhất (+0,64%), tiếp theo là Sydney và Perth (+0,31%).

Nhà kinh tế cấp cao Eleanor Creagh của PropTrack cho biết tháng 8 đánh dấu tháng thứ tám liên tiếp giá nhà tăng trên toàn quốc.

Bà nói: “Đây là khoảng thời gian tăng trưởng hàng tháng liên tiếp dài nhất kể từ khi đại dịch bùng nổ khi giá cả tăng trong 23 tháng liên tiếp từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 3 năm 2022”.

“Giá nhà trên toàn quốc hiện đã lấy lại phần lớn mức giảm giá vào năm 2022.”

“Trong phần lớn thời gian của năm nay, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ hơn và số lượng nhà đăng bán mới tung ra thị trường hạn chế đã tạo ra tác động của việc tăng lãi suất.”

Giá nhà toàn quốc đã tăng trở lại trong tháng 8, tăng thêm 0,28%. Giá cả quốc gia hiện cao hơn 2,64% so với một năm trước và tăng 3,51% từ đầu năm đến nay.

Giá nhà trên toàn quốc đã tăng trở lại trong tháng 8, tăng thêm 0,28%. Giá cả quốc gia hiện cao hơn 2,64% so với một năm trước và tăng 3,51% từ đầu năm đến nay. Tín dụng: Đã cung cấp

Theo Proptrack, Brisbane, Adelaide và Perth đều đang ở mức giá cao nhất, tăng lần lượt 4,19%, 7,41% và 7,57% trong năm qua.

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Brisbane là $752,000, $679,000 ở Adelaide và $597,000 ở Perth.

Bà Creagh cho biết: “Sự lựa chọn hạn chế ở Brisbane, Adelaide và Perth, đã dẫn đến sự cạnh tranh mạnh mẽ của người mua và điều kiện bán hàng vững chắc, đẩy giá lên mức cao nhất mới trong tháng 8”.

Giá nhà ở thành phố lớn thứ hai của Úc đã tăng 0,15%, với giá nhà giảm 0,53% trong năm qua và thấp hơn 4,57% so với mức đỉnh.

Tuy nhiên, các khu vực trong khu vực chỉ chứng kiến mức tăng giá 0,09% trong tháng qua hoặc 0,87% trong năm.

Bà Creagh cảnh báo mùa bán hàng mùa xuân có thể gây áp lực giảm giá một chút, nhưng nhìn chung giá sẽ tăng trở lại.

Bà nói: “Khi có nhiều danh sách nhà mới được tung ra thị trường vào mùa xuân, chúng ta có thể thấy tốc độ tăng giá nhà bắt đầu chậm lại.”

“Tuy nhiên, với lãi suất ổn định và có thể gần hoặc đạt đến đỉnh điểm, niềm tin vào thị trường có thể sẽ được duy trì, dẫn đến việc nhiều quốc gia quay trở lại mức tăng trưởng giá dương hàng năm.”

Ngân hàng Dự trữ sẽ họp lại vào thứ Ba tới để xem xét liệu có nên giữ tỷ lệ tiền mặt ở mức 4,1% - mức cao nhất kể từ năm 2012 - hay tăng lại.