Giá nhà tại Sydney sụt giảm mạnh, nguy cơ suy thoái tệ hơn cả năm 1989

Theo dữ liệu mới nhất của CoreLogic, giá nhà tại Sydney sụt giảm mạnh, và có thể giảm đến $200,000. Điều này cảnh báo nguy cơ suy thoái tệ hơn cả năm 1989

Thông tin cho biết, suy thoái giá địa ốc tại Sydney chỉ còn 0,1% nữa thôi là chạm đến mức tệ nhất.

Hôm thứ 2 vừa qua, số liệu do CoreLogic công bố cho thấy giá nhà tại Sydney đã giảm 1,4% trong tháng 11, tức là gấp đôi mức trung bình trên toàn quốc. Tổng cộng năm nay giá nhà Sydney đã giảm 8,1%.

Nếu so với đỉnh điểm vào tháng 7/2017, giá nhà Sydney đã giảm 9,5%. Theo dự đoán của CoreLogic, xu hướng sụt giảm này sẽ tiếp tục cho đến mức 15%. Điều đó có nghĩa là đợt suy thoái địa ốc này có khả năng tồi tệ hơn cả đợt suy thoái cuối cùng từ năm 1989-1991, khi giá nhà giảm 9,6%.

Nói về điều này, giám đốc nghiên cứu Tim Lawless thuộc CoreLogic nhận xét: “Áp lực làm suy giảm giá nhà toàn quốc chủ yếu đến từ Sydney và Melbourne, vốn chiếm khoảng 55% giá trị tài sản nhà ở Úc. Hạn chế trong khả năng mua nhà được thể hiện rõ nét hơn ở các thị trường này, và thu nhập từ cho thuê trên giá nhà (rental yield) thấp hơn đáng kể, cho thấy sự mất cân bằng giữa giá trị cho thuê và giá trị nhà ở.

Ngoài ra, theo vị giám đốc này sự gia tăng nguồn cung cấp nhà ở cũng rõ rệt hơn ở hai thị trường này trong bối cảnh nhu cầu mua nhà chậm lại, và Sydney và Melbourne cũng bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi sự sụt giảm hoạt động mua nhà của người nước ngoài.

Trong khi đó, giá nhà tại Melbourne giảm 1% trong vòng một tháng và giờ đây đã giảm 5,8% so với đỉnh điểm vào tháng 11/2017. Còn trên toàn quốc, giá trị nhà ở giảm 4,2% từ đỉnh điểm vào tháng 10/2017, trở về với mức ngang bằng với tháng 12/2016.

Cùng lúc đó, Perth là thủ phủ duy nhất còn lại có giá nhà giảm 0,7%, trong khi các thành phố khác tăng nhẹ. Brisbane tăng 0,1%, Adelaide 0,1%, Hobart 0,7%, Darwin 0,7% và Canberra 0,6%.

Theo một cuộc khảo sát trên 1.500 khách hàng vay tiền mua nhà của ME Bank, những người mua nhà trong 3 năm gần đây tỏ ra lo lắng hơn hết về giá địa ốc sụt giảm.

Cụ thể trong số những người mua nhà trong 12 tháng qua, 70% lo lắng về giá nhà sụt giảm, 60% lo lắng về việc thua lỗ trong thị trường địa ốc, 57% lo lắng về việc nợ tiền, và 46% hối hận vì đã mua nhà. Còn đối với những người mua nhà hơn 3 năm trước, những số liệu trên lần lượt là 49%, 35%, 27% và 15%.

Được biết, thị trường địa ốc Úc đã chứng khiến 7 chu kỳ giảm-tăng giá nhà tại Sydney kể từ năm 1984, và trong hầu hết trường hợp, giá nhà đều hồi phục trong vòng 4 năm.

Cập nhật giá nhà trung bình ở mỗi thành phố vào cuối tháng 11/2018

Sydney $821,438

Melbourne $656,163

Brisbane $493,041

Adelaide $433,464

Perth $448,336

Hobart $451,039

Darwin $426,141

Canberra $596,141

National $535,481

(Nguồn: CoreLogic)