Tất cả các câu hỏi về khoản vay dành những người mua nhà lần đầu

Tất cả các câu hỏi về khoản vay dành những người mua nhà lần đầu

Vay tiền mua nhà có thể là một trải nghiệm tuyệt vời, từ việc lựa chọn một nhà môi giới thế chấp và một người cho vay, đến việc phân loại tất cả các khoản tài chính khác của bạn.

Có thể khó biết bắt đầu từ đâu và nghĩa của tất cả các biệt ngữ.

Dưới đây là một số câu hỏi chính về khoản vay được trả lời cho những người mua nhà lần đầu.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ BẠN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TRƯỚC CHO VAY MUA NHÀ?

Trước tiên, bạn cần phải quyết định người sẽ nhận được sự chấp thuận trước của bạn.

Đồng sáng lập và giám đốc điều hành của Finspo, Angus Gilfilian nói rằng một nhà môi giới có thể giúp bạn điều hướng thị trường và tìm người cho vay phù hợp với mình.

Bạn sẽ cần thu thập các tài liệu hỗ trợ chính để chuẩn bị đơn đăng ký.

Người môi giới của bạn nên hướng dẫn bạn quy trình này và thường sẽ yêu cầu những điều sau:

  • Giấy tờ tùy thân và phiếu lương từ vài tháng trước, hoặc nếu bạn tự kinh doanh, họ sẽ cần tài chính của bạn trong hai năm qua;

  • Bản sao kê các khoản nợ và tiền gửi hiện tại của bạn; và

  • Ước tính về các chi phí chính của bạn như tiền thuê nhà và thẻ tín dụng.

Một nhà môi giới cũng sẽ hỗ trợ bạn gửi yêu cầu phê duyệt trước của bạn cho người cho vay.

Bạn có thể tự mình làm tất cả những điều này, thay vì nhờ người môi giới, nhưng họ rất hữu ích, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu.

“Nếu thành công, việc phê duyệt trước của bạn thường có giá trị trong vòng từ ba đến sáu tháng,” ông Gilfilian nói.

“Bạn thường có thể gia hạn bằng cách cung cấp thông tin tài chính cập nhật. Nếu không, bạn sẽ cần đăng ký lại. "

BẠN CẦN NHỮNG GIẤY TỜ GÌ ĐỂ ĐƯỢC VAY TIỀN MUA NHÀ?

Ông Gilfilian cho biết những người cho vay về cơ bản đang cố gắng xác nhận ba điều về một người nộp đơn.

Trước tiên, họ cần xác nhận danh tính của bạn, do đó, giấy phép lái xe hoặc hộ chiếu là bắt buộc.

Thứ hai, họ muốn hiểu tình hình tài chính hiện tại của bạn.

“Tóm lại, những gì bạn sở hữu và những gì bạn nợ,” ông Gilfilian nói.

“Điều này bao gồm các tài sản như tiền gửi, đầu tư, nhà và ô tô, và bất kỳ khoản nợ nào như nợ thẻ tín dụng, nợ HECS hoặc bất kỳ khoản vay nào khác.”

Thứ ba, họ sẽ cần các tài liệu hỗ trợ như sao kê ngân hàng, phiếu thanh toán và sao kê thẻ tín dụng.

“Họ đang đánh giá xem bạn có đủ khả năng để được phê duyệt trước mà bạn đang yêu cầu hay không. Nói cách khác, thu nhập và chi phí của bạn, ”ông Gilfilian nói.

BẠN PHẢI BIẾT GÌ VỀ XẾP HẠNG TÍN DỤNG CỦA BẠN?

Ông Gilfilian cho biết nếu bạn biết về một số mặc định trước đó, có thể hữu ích nếu cho nhà môi giới của bạn biết để họ có thể xem xét người cho vay nào sẽ phù hợp nhất để phê duyệt trước.

AI CÓ THỂ LÀ NGƯỜI BẢO ĐẢM CHO BẠN KHI MUA NHÀ?

Người bảo lãnh là người bổ sung thêm một lớp bảo mật cho người cho vay của bạn.

Nó thường được thực hiện thông qua vốn chủ sở hữu trong một tài sản mà họ sở hữu, được gọi là người bảo lãnh an ninh, hoặc đôi khi thông qua hỗ trợ thu nhập, được gọi là người bảo lãnh dịch vụ.

“Khi ai đó trở thành người bảo lãnh cho bạn, họ đồng ý chịu một số rủi ro nếu khoản vay của bạn không thể hoàn trả vì bất kỳ lý do gì,” ông Gilfilian nói.

Điều đáng chú ý là các bên cho vay khác nhau về việc ai có thể là người bảo lãnh cho bạn.

“Nói chung, những người cho vay sẽ chấp nhận cha mẹ, vợ / chồng hoặc đối tác trên thực tế, cộng với gia đình thân thiết như anh chị em,” ông Gilfilian nói.

"Nhiều người cho vay sẽ không cho phép người thân hoặc bạn bè ở xa làm người bảo lãnh cho bạn."

TỶ LỆ GIÁ TRỊ CHO VAY (LVR) LÀ GÌ?

LVR là giá trị khoản vay của bạn so với giá trị tài sản của bạn.

LVR càng cao, rủi ro được nhận thức đối với người cho vay càng cao.

“Nếu bạn có thể nhận được LVR của mình dưới 80%, điều đó thường có nghĩa là bạn có thể tránh phải trả tiền bảo hiểm thế chấp cho người cho vay,” ông Gilfilian nói.

“Thường thì LVR của bạn càng thấp, bạn sẽ có được thỏa thuận tốt hơn từ người cho vay.”

ĐIỀU GÌ VỀ CÁC KHOẢN TRẢ LÃI CHỈ CÓ LÃI SUẤT CỦA HIỆU TRƯỞNG VÀ LÃI SUẤT?

Tiền gốc là số tiền bạn đã vay từ một người cho vay để mua nhà mà bạn sẽ trả lại theo thời gian - tức là số dư của khoản vay.

Lãi suất là khoản thanh toán dựa trên tỷ lệ phần trăm mà bạn trả cho người cho vay để vay tiền (tiền gốc) từ họ. Đây là cách người cho vay kiếm tiền.

“Khoản vay gốc và lãi sẽ trả lại số dư gốc của bạn cũng như tiền lãi mà nó đang tích lũy,” ông Gilfilian nói.

“Khoản vay của bạn sẽ nhỏ dần theo thời gian với loại hình cho vay này.”

“Trong thời hạn hoàn trả chỉ có lãi suất, bạn chỉ phải trả lại lãi suất. Điều này có nghĩa là số dư gốc của bạn sẽ không thay đổi.”

“Mặc dù các khoản hoàn trả có thể sẽ thấp hơn so với ban đầu, nhưng cuối cùng, bạn sẽ phải bắt đầu trả nợ gốc.”

Phuong Dang - Báo Úc/Sydney
Link nguồn: https://www.perthnow.com.au/news/all-your-loan-questions-answered-for-first-home-buyers-c-8269726
Những người mua nhà lần đầu tiên sẽ nhận được hỗ trợ từ chính phủ

Những người mua nhà lần đầu tiên sẽ nhận được hỗ trợ từ chính phủ

Chính phủ liên bang đang mở ra cơ hội cho khoảng 1800 người mua nhà lần đầu tiên có thể tham gia thị trường nhà ở với số tiền đặt cọc ít nhất là 5%

Tin cùng chuyên mục
Tin mới nhất