Westpac cảnh báo về việc giá nhà giảm 18% với khả năng tăng lãi suất NHIỀU HƠN

Westpac cảnh báo về việc giá nhà giảm 18% với khả năng tăng lãi suất NHIỀU HƠN

Westpac đang cảnh báo về việc giá nhà sẽ giảm 18% với dự kiến ​​lãi suất sẽ tăng nhiều hơn vào năm tới - dẫn đến giá trị giảm hơn 200.000 đô la.

Sydney và Melbourne - những thị trường ở thành phố thủ đô có giá cả phải chăng nhất của Úc - dự kiến ​​sẽ phải chịu mức giảm mạnh nhất vào năm 2022 và 2023.

Lạm phát đang ở mức 7,3%, tốc độ hàng năm nhanh nhất trong 32 năm, điều đó có nghĩa là lãi suất sẽ tăng nhiều hơn để đưa chỉ số giá tiêu dùng trở lại trong mục tiêu 2 đến 3% của Ngân hàng Dự trữ.

Nhà kinh tế cấp cao Matthew Hassan của Westpac cho biết điều này có nghĩa là giá bất động sản sẽ giảm nhiều hơn, với các quy định tài chính hạn chế những gì ngân hàng có thể cho vay.

Ông nói: “Việc điều chỉnh nhà ở của Úc không có dấu hiệu dừng lại, giá cả và doanh thu một lần nữa giảm xuống và sự sụt giảm lan rộng ra nhiều thị trường phụ hơn.”

Cơ quan xếp hạng tín nhiệm Moody's Investors Service cũng lo ngại.

"Lạm phát sẽ vẫn tăng cao với việc tăng lãi suất nhiều hơn, điều này sẽ tiếp tục hạn chế các giao dịch và giá cả trên thị trường bất động sản", nó cho biết hôm thứ Ba.

Nó có ý nghĩa gì đối với bạn

SYDNEY: Giảm $236,495

MELBOURNE: Giảm $171,644

BRISBANE: Giảm $32,258

HOBART: Giảm $101,020

PERTH: Giảm $11,593

ADELAIDE: Tăng $9,456

Nguồn: Dự báo của Westpac cho năm 2022 và 2023 sử dụng giá nhà trung bình của CoreLogic vào tháng 12 năm 2021 làm cơ sở

Sydney dự kiến ​​sẽ là thị trường bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong năm nay, với mức giảm 10% được dự đoán cho năm 2022, sau đó là mức giảm 8% vào năm 2023.

"Việc điều chỉnh nhanh chóng đang diễn ra, nhạy cảm hơn với việc tăng lãi suất do khả năng chi trả bị kéo dài", ông Hassan nói.

Sự điều chỉnh ở Sydney sẽ khiến giá nhà trung bình của thành phố giảm $137,497 trong năm nay, từ $1,374,970 vào cuối năm 2021, trước khi giảm thêm $98,998 vào năm 2023 xuống còn $1,138,475.

Mức giảm 18% đó đồng nghĩa với việc mất 236.495 đô la trong hai năm dương lịch, dựa trên dữ liệu CoreLogic.

Melbourne dự kiến ​​cũng sẽ bị suy giảm 18%, với mức giảm 8% vào năm 2022, sau đó là mức giảm 10% vào năm 2023, với Westpac lưu ý rằng nó 'nhạy cảm hơn với việc tăng lãi suất và di cư chậm lại'.

Một kịch bản như vậy sẽ dẫn đến mức giảm 79.834 USD trong năm nay, từ mức 997.928 USD, sau đó là mức giảm thêm 91.809 USD vào năm 2023.

Giá nhà trung bình theo kịch bản đó sẽ giảm $171,644 trong hai năm xuống còn $826,284.

Brisbane được dự báo sẽ vượt qua suy thoái tốt hơn với mức tăng 2% vào năm 2022, sau đó là mức giảm 6% vào năm 2023.

Ông Hassan nói: “Giá bắt đầu giảm nhưng các yếu tố cơ bản mạnh mẽ sẽ cho thấy khả năng phục hồi nhất định.”

Giá nhà ở thủ phủ của Queensland sẽ tăng $15,659 trong năm nay nhưng giảm $47,918 vào năm tới, với mức giảm ròng vừa phải 4% từ $32,258 trong hai năm xuống còn $750,709 từ mức $782,967 vào cuối năm ngoái.

Giá nhà ở Hobart được cho là sẽ giảm 6% vào năm 2022 và 8% vào năm tới.

Mức giảm 14 phần trăm này trong hai năm sẽ khiến giá nhà giảm từ $101,020 xuống còn $646,167 từ $747,187 trong một thị trường mà giá trị bất động sản so với thu nhập là 'cực kỳ khó chi trả'.

Nhưng Perth dự kiến ​​sẽ vẫn tương đối bình yên với mức tăng 2% vào năm 2022, sau đó là mức giảm 4% vào năm 2023.

Ông Hassan nói: “Khả năng chi trả bị đình trệ nhưng ít bị kéo dài hơn, nguồn cung khan hiếm, hỗ trợ ngành khai thác đang nổi lên.”

Mức trượt ròng 2% này sẽ khiến giá nhà trung bình giảm chỉ $11,593 xuống còn $541,510 từ mức $553,013.

Adelaide là ngoại lệ đối với tất cả các thị trường thành phố thủ phủ của bang khác, là thị trường duy nhất được kỳ vọng sẽ kết thúc tốt hơn mặc dù tỷ lệ tăng.

Những gì các ngân hàng lớn bây giờ mong đợi

WESTPAC: tỷ lệ tiền mặt 3,85% vào tháng 5 năm 2023

ANZ: Tỷ lệ tiền mặt 3,85% vào tháng 5 năm 2023

NAB: 3,6% vào tháng 3 năm 2023

Ông Hassan nói: “Vẫn thấy doanh số bán mạnh, giá tăng – ít bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất nhưng sẽ bị ảnh hưởng.”

Thủ đô của Nam Úc được cho là sẽ tăng 8% vào năm 2022, sau đó giảm 6% vào năm 2023, với mức tăng ròng là 2%.

Điều này sẽ chứng kiến ​​giá tăng từ $9,456 lên $631,611 từ $622,155 vào cuối năm ngoái.

Trong số các ngân hàng lớn, Westpac là ngân hàng quan tâm nhất về lãi suất.

Dự kiến ​​tỷ lệ tiền mặt của RBA sẽ đạt mức cao nhất trong 11 năm là 3,85% vào tháng 5 năm sau, tăng từ mức cao nhất trong 9 năm hiện tại là 2,85%.

Điều này có nghĩa là một người vay với khoản thế chấp trung bình 600.000 đô la sẽ phải chịu mức tăng 372 đô la trong khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ lên 3.517 đô la từ 3.145 đô la, do tỷ lệ biến đổi của Ngân hàng Commonwealth tăng lên 5,79 phần trăm từ 4,79 phần trăm.

Đây là mức cao nhất trong tổng số 839 USD trả nợ kể từ tháng 5, sau 7 lần tăng lãi suất hàng tháng liên tiếp, đánh dấu trường hợp thắt chặt chính sách tiền tệ nghiêm trọng nhất kể từ năm 1994.

Các ngân hàng và tổ chức tài chính của Úc có một mô hình về khả năng của người đi vay đối phó với việc lãi suất thế chấp thay đổi tăng 3 điểm phần trăm.

AnhNguyen
Link nguồn: https://www.msn.com/en-au/news/australia/westpac-warns-of-an-18-per-cent-plunge-in-house-prices-with-more-interest-rate-rises-expected/ar-AA14oTtH?ocid=EMMX&cvid=46192504913d49afb5801b020bfd0a11
Hỗ trợ cho thuê giảm trong khi giá nhà không ngừng tăng

Hỗ trợ cho thuê giảm trong khi giá nhà không ngừng tăng

Bộ trưởng Bộ Gia cư liên bang đã loại trừ việc dỡ bỏ hỗ trợ tiền thuê nhà của Khối thịnh vượng chung để giúp người thuê trang trải tiền thuê nhà tăng vọt.

Tin cùng chuyên mục
Tin mới nhất